Додаток

до ____ рішення Троїцької селищної  ради

                                                                        від _________  2012 року

Розрахунок

мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра

загальної площі нерухомого майна по смт Троїцьке

Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна. Мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, розраховується за такою формулою:

Р нерух. (грн./м2) = Р новозбуд. (грн./м2) / (К новозбуд. х 12)

де Р нерух. (грн./м2) – мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Р новозбуд. (грн./м2) – середня вартість 1м2 новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;

К новозбуд. – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації (від 5 до 100 років).

Р новозбуд. (грн./м2) відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.07.2012 № 387 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» складає  4906 гривні.

К новозбуд. у смт Троїцьке складає 40 років.

Таким чином мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, у смт Троїцьке складає:

4906 грн. / (40 р. х 12) = 10,22 грн.

Застосовувати такі додаткові коефіцієнти:

М – місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, який у разі його розміщення у центрі смт Троїцьке  дорівнює 2, близько від центру на відстані  2 км. – 1,5, далеко від центру – 1;

Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який у разі його використання для провадження виробничої діяльності дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1;

Т – технічний стан об’єкта: добрий –1, задовільний – 0,75, незадовільний – 0,5.

У разі використання додаткових коефіцієнтів мінімальна вартість місячної оренди 1м2 загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, розраховується за такою формулою:

Р нерух. (грн./м2) = (Р новозбуд. (грн./м2) / (К новозбуд. х 12)) х М х Ф х Т

               Селищний голова                                                                      Д.П.Палагно