Затверджено

рішення  селищної  ради

від _______ № _______

                                                                        Положення  про

                                    «Порядок  підготовки документів для  перепланування квартир»

Даний Порядок підготовки документів для перепланування квартир (далі Порядок) розроблено на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,  ст. 152 Житлового кодексу України, частини 2 ст. 383 Цивільного кодексу України, пункту 1.4. Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 08.10.1992 р. № 572.

1. Визначення термінів у Порядку. 

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому законом порядку.

Житлово-будівельний кооператив (далі ЖБК)  -       юридична особа, утворена фізичними та /або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі об'єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ)- юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать : перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах багатоповерхових будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Квартира - комплекс взаємозв'язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім'ї різного кількісного складу або однієї людини, та включає (як мінімум): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну (душову), убиральню (або сумісний санвузол), прихожу, комору  або вбудовану  шафу.

Балкон - виступаючий із площини стіни фасаду огороджений майданчик, який використовується для відпочинку в літній час.

Лоджія -  перекрите і огороджене в плані з трьох сторін приміщення, відкрите у зовнішній простір або засклене, яке використовується    для відпочинку в літній час. 

2. Порядок підготовки документів для перепланування квартир власникам квартир.

2.1. Громадяни, які мають намір здійснити перепланування квартир, звертаються до селищного  голови із заявою, яка складається у довільній формі.

2.2. До заяви додаються:

- копія паспорта;

- копії документів, що підтверджують  право власності на квартиру ;

- копія технічного паспорта квартири , що планується до перепланування;

- технічні умови балансоутримувача житлового будинку або власника житлового будинку,  ЖБК, ОСББ;

- згода на перепланування сусідів, чиї права можуть бути порушені під час перепланування;

-  технічні висновки про можливість перепланування квартири, виконані проектною організацією або приватним підприємцем, який має ліцензію на її розроблення у випадках: одноповерхові та малоповерхові житлові будинки з дерев'яним перекриттям та дерев'яними  перегородками.

2.3. Замовлення заявником   технічних висновків до прийняття відповідного рішення виконавчого комітету селищної ради про дозвіл на проектування та перепланування квартир є його комерційним ризиком і витрати на їх виконання не підлягають компенсації з боку  селищної ради, виконавчого комітету та служб селища.

2.4. Заява разом з документами, що додаються до неї після реєстрації та розгляду  селищним  головою направляється  до виконкому селищної ради який  розглядає заяву з пакетом документів та при позитивному вирішенні питання  готує проект рішення на розгляд виконавчого комітету  селищної ради.

2.5. У разі  прийняття рішення виконкому про дозвіл на проектування  та перепланування квартири секретар селищної ради  у тижневий термін надає замовнику витяг з рішення виконкому .

2.6. Після отримання витягу з рішення виконавчого комітету  селищної  ради, замовник  :

2.6.1.Замовляє проектну документацію на перепланування квартир:

а)  в проектній організації або у приватного підприємця, який має ліцензію та  сертифікат ГІПа на її розроблення, якщо одноповерховий, малоповерховий , багатоповерховий житловий будинок з цегляними або кам'яними стінами з залізобетонним перекриттям;

б) в проектній організації або у приватного підприємця, який має ліцензію та сертифікат ГІПа  на її розроблення, якщо одноповерховий, малоповерховий житловий будинок  з дерев'яним перекриттям та дерев'яними  перегородками;

в)  проектній організації, у приватного підприємця, що мають ліцензію та сертифікат ГІПа на її розроблення, якщо будинок споруджено з залізобетонних панелей.

2.7.2. Після отримання проектної документації замовник  погоджує її з балансоутримувачем або власником  житлового будинку, ЖБК, ОСББ; при необхідності з службами Сватівського МУЄГГ, Троїцького участку  «Луганськвода»; затверджує її та отримує право виконувати будівельні роботи по переплануванню квартири.

2.7.3. Після виконання будівельних робіт по переплануванню квартири замовляє технічну документацію в комунальному підприємстві «Троїцьке  бюро технічної інвентаризації» на переплановану квартиру.

2.7.4. Надає до виконкому селищної ради  погоджену і затверджену проектну документацію та технічну документацію для підготовки  проекту рішення виконавчого комітету про затвердження перепланування квартири (загальної, житлової площі).

2.8. Замовнику забороняється:

2.8.1. Розпочинати роботи з перепланування без рішення виконавчого комітету селищної ради  та погодженого, затвердженого проекту перепланування або з відхиленням від нього .

2.8.2. Здійснювати перепланування квартири, яке може призвести до порушення цілісності або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення  або зміни зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту.

2.9. Комунальне підприємство «Троїцьке бюро технічної інвентаризації»

згідно з погодженою проектною документацією та виготовленою технічною документацією , відповідно до рішення виконавчого комітету про затвердження перепланування квартири готує проект рішення виконавчого комітету про видачу свідоцтва про право власності на переплановану квартиру та після  прийняття рішення видає власнику (власникам) перепланованої квартири свідоцтво про право власності.

3. Порядок підготовки документів для перепланування          квартир  квартиронаймачам .

3.1. Громадяни, які мають намір здійснити перепланування квартир, звертаються до міського голови із заявою, яка складається у довільній формі.

3.2. До заяви додаються:

- копії паспорта;

-довідку балансоутримувача житлового будинку про відкриття особистого рахунку на заявника;

- копію технічного паспорта квартири , що планується до перепланування, термін виготовлення якого не перевищує одного року;

- акт обстеження системи вентиляції з розгорткою вентиляційних каналів;

- технічні умови балансоутримувача житлового будинку або власника житлового будинку,  ЖБК, ОСББ;

- згода на перепланування сусідів, чиї права можуть бути порушені під час перепланування;

-  технічні висновки про можливість перепланування квартири, виконані проектною організацією або приватним підприємцем, який має ліцензію на її розроблення у випадках: одноповерхові та малоповерхові житлові будинки з дерев'яним перекриттям та дерев'яними  перегородками.

3.3. Замовлення заявником   технічних висновків до прийняття відповідного рішення виконавчого комітету селищної ради про дозвіл на проектування та перепланування квартир є його комерційним ризиком і витрати на їх виконання не підлягають компенсації з боку  селищної ради, виконавчого комітету та служб селища.

3.4. Заява разом з документами, що додаються до неї після реєстрації та розгляду  селищним  головою направляється  до виконкому селищної ради який  розглядає заяву з пакетом документів та при позитивному вирішенні питання  готує проект рішення на розгляд виконавчого комітету  селищної ради.

3.5. У разі  прийняття рішення виконкому про дозвіл на проектування  та перепланування квартири секретар селищної ради  у тижневий термін надає замовнику витяг з рішення виконкому .

3.6. Після отримання витягу з рішення виконавчого комітету  селищної  ради, замовник  :

3.6.1.Замовляє проектну документацію на перепланування квартир:

а)  в проектній організації або у приватного підприємця, який має ліцензію та  сертифікат ГІПа на її розроблення, якщо одноповерховий, малоповерховий , багатоповерховий житловий будинок з цегляними або кам'яними стінами з залізобетонним перекриттям;

б) в проектній організації або у приватного підприємця, який має ліцензію та сертифікат ГІПа  на її розроблення, якщо одноповерховий, малоповерховий житловий будинок  з дерев'яним перекриттям та дерев'яними  перегородками;

в)  проектній організації, у приватного підприємця, що мають ліцензію та сертифікат ГІПа на її розроблення, якщо будинок споруджено з залізобетонних панелей.

3.7.2. Після отримання проектної документації замовник  погоджує її з балансоутримувачем або власником  житлового будинку, ЖБК, ОСББ; при необхідності з службами Сватівського МУЄГГ, Троїцького участку  «Луганськвода»; затверджує її та отримує право виконувати будівельні роботи по переплануванню квартири.

3.7.3. Після виконання будівельних робіт по переплануванню квартири замовляє технічну документацію в комунальному підприємстві «Троїцьке  бюро технічної інвентаризації» на переплановану квартиру.

3.7.4. Надає до виконкому селищної ради  погоджену і затверджену проектну документацію та технічну документацію для підготовки  проекту рішення виконавчого комітету про затвердження перепланування квартири (загальної, житлової площі).

3.8. Замовнику забороняється:

3.8.1. Розпочинати роботи з перепланування без рішення виконавчого комітету селищної ради  та погодженого, затвердженого проекту перепланування або з відхиленням від нього .

3.8.2. Здійснювати перепланування квартири, яке може призвести до порушення цілісності або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення  або зміни зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту.

3.9. Комунальне підприємство «Троїцьке бюро технічної інвентаризації»

згідно з погодженою проектною документацією та виготовленою технічною документацією , відповідно до рішення виконавчого комітету про затвердження перепланування квартири готує проект рішення виконавчого комітету про видачу свідоцтва про право власності на переплановану квартиру та після  прийняття рішення видає власнику (власникам) перепланованої квартири свідоцтво про право власності.

Селищний голова                                             Д.П.Палагно