ТРОЇЦЬКА СЕЛИЩНА РАДА

ШОСТОГО СКЛИКАННЯ

ТРИДЦЯТЬ ВОСЬМА СЕСІЯ

Р І Ш Е Н Н Я № 38/1

від 20 березня 2013 року

смт Троїцьке

Про встановлення  мінімальної вартості

місячної оренди квадратного метра

загальної площі нерухомого майна в смт Троїцьке

Розглянувши звернення відділення виконавчої дирекції Фонду у Сватівському районі щодо упорядкування розміру орендної плати та визначення механізму оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010р. №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.07.2012р. №387 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік», керуючись ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Троїцька селищна рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  у смт Троїцьке  (додаток 1).

2. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  з  2013 року  – 5,11 грн. (з ПДВ).

3.  Дане рішення набуває чинності з моменту прийняття, крім пунктів 1, 2,  4 цього рішення, які набувають чинності з моменту оприлюднення на офіційному сайті Троїцької селищної ради та на дошках об’яв.

4.  Рішення 34-ої сесії Троїцької селищної ради  УІ скликання від 20.12.2012 року за № 34/10  вважати таким, що втратило чинність.

5. Секретарю селищної ради Мороз В.І. у десятиденний термін з моменту прийняття даного рішення оприлюднити його на офіційному сайті Троїцької селищної ради та на дошках об’яв.

6. Контроль за виконанням даного рішення   покласти на постійну   комісію з питань бюджету та фінансів, постійну комісію з питань економічного розвитку, благоустрою та житлово-комунального господарства.

                        Селищний голова                                                        Д.П.Палагно                   

Додаток 1

до рішення 38 сесії

Троїцької селищної ради

VІ скликання

від 20.03.2013 року №38/1

Порядок розрахунку

мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна в смт Троїцьке

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб встановлюється у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.10 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб».

Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна  фізичних осіб розраховується за формулою:

Р   = (Р н / (К  х 12)) х М х Ф, де

Р  – мінімальна вартість місячної оренди 1кв.метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;

Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості.

Відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 27.07.2012 № 387 «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України» складає  4906 гривні

К  – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає середньому проектному строку його експлуатації (відповідно до Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998р.№215 "Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання” по смт Троїцьке становить 80 років.

М – коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна. У разі його розміщення:

- у центрі (пр.. Перемоги, кв. Молодіжний, вул. Пролетарська, вул. Комсомольська, вул. Ліхачова, пров. Будівельників, вул. Радянська,) - 2,

- близько від центру (вул. Чкалова, вул. Залізнична, вул. Базарна. вул. Чапаєва,  вул. Леніна) – 1,0,

- далеко від центру (пров. Тракторний, вул. Ломоносова, пров. Польовий, вул. Ворошилова, пров. Миру,  вул. Пушкіна) – 0,5.

Ф – коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкту для:

- провадження виробничої діяльності дорівнює 2,

- комерційної діяльності – 3,

некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, – 1.

Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у смт Троїцьке з 1 січня 2013  року складає:

Р =( 4906 грн. / (80 р. х 12)) х 1 х 1 = 5,11 грн. ( з ПДВ).

Мінімальна вартість місячної оренди 1м² загальної площі нерухомого майна,

що надається в оренду у смт Троїцьке з 1 січня 2013  року

 (грн./м2)

Селищний голова                                             Д.П.Палагно